На здание Центрального телеграфа рядом с Кремлем появились первые претенденты | estate
10.9 C
Saint Petersburg
18 сентября 2019
Коммерческая недвижимость

На здание Центрального телеграфа рядом с Кремлем появились первые претенденты

10 сентябряна торгах будут проданы площади, принадлежащие «дочке» «Ростелекома» – ПАО «Центральный телеграф» в одноименном здании на Тверской улице, следует из информации компании «Сбербанк-АСТ», которая занимается их реализацией. Там сказано, что в лот включены три помещения общей площадью 37 614 кв. м. За них Центральный телеграф планирует выручить не менее 3,5 млрд руб.Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов считает эту цену адекватной рынку.

На площади Центрального телеграфа уже есть претенденты, рассказали «Ведомостям» три брокера, работающих с объектом, и подтвердил источник, близкий к организаторам торгов. Среди них – O1 Properties, структура акционеров новосибирского ритейлера «Мария-Ра», а также все крупные сети коворкингов, говорят собеседники «Ведомостей». Здание вызывает огромный интерес у ряда крупных как российских, так и иностранных игроков, но до окончания торгов называть их некорректно, говорит заместитель гендиректора Центрального телеграфа Вера Кузнецова.

Здание Центрального телеграфа было построено в 1925–1927 гг. по проекту архитектора Ивана Рерберга. Долгое время комплекс использовался для нужд московской телеграфной станции, а также отделений междугородной и международной телефонной связи, сейчас большая часть площадей в объекте сдается в аренду. Здание является памятником культурного наследия.

Центральный телеграф – не единственный собственник здания. Около 10 000 кв. м в нем принадлежало Минкомсвязи, однако 1 июля этого года эти площади были переданы Дом.РФ для дальнейшей продажи. Представитель госкомпании сообщил, что сроки продажи пока не определены. Чуть менее 5000 кв. м комплекса находится в собственности Промсвязьбанка. Запрос туда остался без ответа.

О1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. В портфеле компании 12 бизнес-центров на 624 000 кв. м, среди которых «Белая площадь» рядом со ст. м. «Белорусская», «Легенда» на Цветном бульваре и Vivaldi Plazа у ст. м. «Павелецкая». О1 Properties была создана O1 Group Бориса Минца, но из-за финансовых сложностей контроль над компанией летом прошлого года перешел фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которую участники рынкасвязывают с «Роснефтью» и ГК «Регион». В начале года компания объявила, что планирует инвестировать также в премиальное жилье. Ее представитель от комментариев отказался.

Акционеры «Мария-Ра» – семья бизнесмена Александра Ракшина – уже имеют опыт инвестиций в недвижимость в Москве. В конце 2018 г. их компания ООО «Первый» уже приобрела у Центрального телеграфа здание на 12 000 кв. м между Никитским и Газетным переулками. Сумма сделки составила 2 млрд руб. Ракшины хотели выкупить у Центрального телеграфа парковку перед главным зданием, но компания им отказала, поэтому их структура, скорее всего, будет участвовать в аукционе и на главное здание, говорят два консультанта. Гендиректор и совладелец ООО «Первый»Евгений Ракшин на запрос «Ведомостей» не ответил.

Какие именно коворкинги интересуются покупкой здания, узнать не удалось. Представитель WeWork от комментариев отказался, управляющий директор SOK Михаил Бродников говорит, что компания зданием Центрального телеграфа не интересуется. Политика Regus заключается только в аренде помещений, возможность покупки зданий не рассматривается, говорит источник, близкий к этой сети.

Здание Центрального телеграфа можно использовать под офис класса А или гостиницу, считает директор департамента рынков недвижимости Accent Capital Дмитрий Хлебников. С ним согласен и директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов. По его словам, объект также можно перестроить в многофункциональный комплекс, который будет включать в себя офисы, апартаменты, гостиницу и торговую галерею. Что касается коворкингов, то, как правило, они арендуют площади, а не покупают, рассуждает Цыренов. Но в любом случае здание потребует дополнительных инвестиций на реконструкцию, отмечает Хлебников. К примеру, если использовать комплекс под гостиницу, его модернизация будет по стоимости равноценна постройке такого же здания с нуля, объясняет директор департамента оценки и стоимостного консультирования НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова. Объект, по ее словам, привлекателен для инвесторов из-за своего расположения и истории, но из-за того, что здание принадлежит разным собственникам, а также из-за определенных ограничений по его реконструкции из-за статуса памятника вопрос структурирования сделки отпугивает покупателей, а сам процесс продажи длится уже много лет.

Источник: www.vedomosti.ru

Похожие посты

Год Нисанов и Зарах Илиев купили в Подмосковье элитную резиденцию Ильичево

admin

Группа «Ташир» построит ещё один транспортно-пересадочный узел в Москве

admin

«Рокфеллер-центр» будет сдавать квартиры через Airbnb

admin

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

%d такие блоггеры, как: