Крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости Москвы не состоялась | estate
10.9 C
Saint Petersburg
18 сентября 2019
Коммерческая недвижимость

Крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости Москвы не состоялась

Головная структура «Группы Тинькофф», TCS Group Holding, отказалась от размещения своей штаб-квартиры в бизнес-центре «Акватория» на Ленинградском шоссе, говорится в ее материалах. Оливер Хьюз, предправления основного актива группы, «Тинькофф банка», на телеконференции причин срыва не назвал. «Просто не сложилось», – был лаконичен он. Вопрос отказались комментировать как официальный представитель группы, так и представитель консультанта сделкиS.A Ricci.

«Группа Тинькофф» договорилась с компанией Wainbridge Кирилла Писарева об аренде у нее всей офисной части «Акватории». Об этом стороны объявили в июне на Петербургском международном экономическом форуме. Общая площадь «Акватории» – около 150 000 кв. м, из них около 75 000 кв. м – офисная часть, остальное – жилье. «Тинькофф» планировала арендовать примерно 68 000 кв. м, из которых 63 000 кв. м – офисы, остальное – инфраструктура, включая физкультурно-оздоровительный центр. Срок аренды – 10 лет с возможностью продления. Группа хотела переехать в новую штаб-квартиру после завершения строительства объекта – в конце 2022 г. В «Акватории» должны были разместиться все подразделения группы: «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», виртуальный оператор «Тинькофф мобайл» и сеть «Тинькофф центр разработки». Сейчас их офисы находятся в разных районах Москвы: в бизнес-центрах «Диапазон» на Волоколамском шоссе, «Водный» на Головинском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и др.

«Расторжение сделки не стало для нас неожиданностью», – заявил «Ведомостям» президент Wainbridge Майкл Белтон. Соглашение, подписанное на форуме, по его словам, носило предварительный характер, а документы по сделке находились в стадии финального оформления. Стороны продолжали обсуждать детали и коммерческие условия размещения штаб-квартиры в «Акватории», но не смогли прийти к компромиссу, добавил он.

Сделка между «Тинькофф» и Wainbridge могла стать крупнейшей на рынке аренды офисной недвижимости за всю его историю. До этого рекорд принадлежал Сбербанку, который в 2008 г. арендовал у Midland Development 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт». Позже банк эти площади выкупил. Второе место у «Ростелекома»: сейчас он занимает почти 48 000 кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе.

По словам Хьюза, «Группа Тинькофф» изучает другие варианты размещения головного офиса. Конкретные объекты он не называл, но не исключил, что штаб-квартир будет две, одна из которых – в текущем офисе компании на «Водном стадионе». Сейчас «Тинькофф» рассматривает практически все офисные объекты в районе Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе, среди них бизнес-центры «Искра парк», «Алкон-2», «Большевик», а также проект AFI Development в районе Белорусского вокзала, знают три консультанта, работавшие с группой. Представитель «Галс девелопмент» (владеет «Искра парком») от комментариев отказался; запросы собственникам других офисных комплексов остались без ответа.

Правда, два консультанта не исключают, что «Тинькофф» еще вернется к переговорам по «Акватории», тем более что отказ от сделки с Wainbridge дает ей возможность получить более выгодные условия по этому объекту. Впрочем, Белтон говорит, что у компании есть другие претенденты – крупные российские и международные компании, с которыми сейчас идут переговоры. В 2019 г. интерес к проекту со стороны крупных арендаторов резко возрос и компания намерена начать строительство офисной части в ближайшее время, добавляет он.

«В настоящий момент альтернатив «Акватории» в Москве объективно единицы, а в районе текущего расположения «Тинькофф» их в принципе нет», – считает старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова и соглашается директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Есть объекты, которые в силу тех или иных причин не удалось заполнить, но это в основном здания, расположенные за пределами МКАД, с ограниченной транспортной доступностью, например «Неополис» или «К2», добавляет Лосюков, но для такой крупной компании, как «Тинькофф», наиболее оптимальный вариант размещения – предварительная аренда или покупка площадей в строящемся или запланированном офисном здании, например в «Москва-сити» (Neva Towers или Grand Tower) или «Тверская плаза» на Грузинском Валу. Аренда проектов, расположенных ближе к центру, будет стоить дороже, указывает Денисова.

Источник: www.vedomosti.ru

Похожие посты

«Вкусвилл» заключит одну из крупнейших сделок года на рынке складов

admin

«Яндекс.Маркет» потратит не менее миллиарда рублей на склады

admin

Ритейлеры генерируют спрос на строительство складов внутри Москвы

admin

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

%d такие блоггеры, как: